Если еще 10 лет назад можно было легко оформить ипотеку без первоначального взноса, то сегодня такой возможности нет. Банки обязывают заемщиков подтверждать платежеспособность, защищают собственные интересы частичным покрытием суммы продаваемой недвижимости.

Но при этом те же банки и застройщики активно рассылают предложения рекламных программ, предлагая оформить кредит без особых финансовых затрат. Как это возможно? Рассмотрим случаи, когда можно оформить ипотеку без первоначального взноса (ПВ) и чем можно заменить обязательный платеж в 10–20% стоимости дома, квартиры, комнаты.

6 вариантов оформления ипотеки без первоначального взноса

Рынок ипотечного кредитования сильно зависим от экономики страны. Он чувствительно реагирует на любые изменения, дефициты, санкции, курсы валют. С февраля 2022 года банковская сфера нестабильна и особенно изменчива, поэтому все актуальные условия стоит уточнять в банках непосредственно перед планированием сделки. Менеджер финансовой организации уточнит условия выдачи ипотеки, разрешит или запретит замену первоначального взноса выбранной альтернативой:

1. Залог имеющейся недвижимости. Если заемщик имеет в собственности склад, земельный участок, гараж, квартиру или дом, он может заложить недвижимое имущество банку и получить часть суммы для внесения в качестве первоначального взноса. Так, например, поступают покупатели коттеджей в КП «Новый Мичуринский» для покупки комфортного дома вблизи Москвы.Но, нельзя заложить объект в аварийном или ветхом состоянии, а также жилье, в котором прописаны дети.

2. Государственное субсидирование. Самый популярный вариант первоначального взноса – материнский капитал, сумма которого в 2022 году составляет 524 527 – 693 144 рублей (в зависимости от количества детей и года их рождения).
3. Льготные ипотеки и социальные выплаты. Государственные программы помогают определенным социальным слоям общества, стимулируют развитие отдельных регионов или рабочих отраслей. Льготные ипотеки выдаются под маленький процент, иногда без внесения первоначального взноса. Для получения субсидий от государства молодой семье потребуется доказать необходимость улучшения жилищных условий и подтвердить возможность погашения остатка кредитной суммы. При соответствии всем условиям программы, государство берет на себя частичное закрытие кредита. Сумма покрытия зависит от многих факторов и составляет 30-45% стоимости покупаемого жилья.
4. Военная ипотека. Военнослужащие могут купить дом, квартиру или землю под строительство благодаря особой накопительно-ипотечной системе (НИС). Для этого достаточно быть гражданином РФ, служить по контракту или входить в реестр участников программы. Суть НИС – ежегодное дотационное пополнение счета военного из средств госбюджета. Эти деньги впоследствии можно потратить на первоначальный взнос при оформлении военной ипотеки или на покупку недвижимости.
5. Потребительский кредит. Доступный вариант быстрого получения денег с единственным минусом – высокая процентная ставка и необходимость достаточно быстрого возврата денег банку.

После временного затишья банки и застройщики снова активно привлекают клиентов, анонсируют новые программы поддержки рынка жилья. Выбрав банк или желаемый вариант получения первоначального взноса, можно легко купить жилье под нужные требования – квартиру или комнату в столице, дом в коттеджном поселке «Новый Мичуринский».