Уберечься от мошенников при покупке недвижимости помогут точные сведения о приобретаемом жилье. Хранятся они в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и дают достоверную информацию о многих характеристиках и особенностях приобретаемого объекта. Наши эксперты рассказывают, какие выписки ЕГРН существуют – зачем они нужны и чем полезны.

Что такое выписка из ЕГРН

С 1998 года вся информация о недвижимости собирается в едином месте, формируя особый реестр о новостройках и объектах вторичного рынка. Сведения, хранящиеся в реестре, может получить каждый желающий. А значит, больше узнать о выбранном объекте. Выписки предоставляются на платной и бесплатной основе, различаются содержанием и назначением.

Среди данных в открытом доступе, оформляемых посредством выписки из ЕГРН:

• данные из кадастра – стоимость, местонахождение, схематическое отображение и границы объекта;
• информация о собственниках – владельце текущего периода и собственниках до него;
• обременения – залог в банке по причине выдачи ипотечного или иного кредита, арест;
• основные вехи существования жилья – начало и окончание строительства, ввод в эксплуатацию;
• состояние – аварийное, под снос, неподходящее для проживания.

Небольшие изменения коснутся выписок, оформляемых с 1 марта 2023 года. Закрытыми станут данные о собственниках, если иное не указал сам владелец недвижимости. Данные будут предоставлять только с письменного согласия гражданина. В ином случае проверить, кто владеет квартирой или домом не получится.

По-прежнему сведения о собственниках могут запрашивать финансовые учреждения – при оценке заявок на выдачу ипотечных кредитов. И нотариальные конторы.

Информация о новостройках даже после 01.03.2023 останется полностью открытой, так как строительная компания не является физическим лицом и не попадает по действие принятого закона.

Зачем получать выписку из ЕГРН при покупке жилья

Выписка из ЕГРН помогает оценить следующие данные:

• при покупке новостройки – сведения о строительной компании, число зарегистрированных дольщиков, при наличии заключенного договора предоставляются данные о наличии или отсутствии регистрации документа;
• при покупке вторичного жилья – данные о законном владельце, отсутствие обременений, адекватность запрашиваемой цены.

Виды выписок из ЕГРН и их содержание

Большинство выписок оформляется на платной основе. Поэтому важно понимать, какие сведения указаны в документах, чтобы не переплачивать за услугу и дублирование данных.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Универсальный документ с наиболее полными сведениями. В документе содержатся данные:

• основные характеристики недвижимости – тип и наименование объекта, сведения из кадастра, расположение в доме, информация о материале стен дома;
• планировка, основные схемы и чертежи, координаты на местности;
• стоимость согласно кадастру;
• регистрация права собственности – номер и дата выдачи документа и наличие обременений;
• разрешения или запреты на сделку с объектом;
• сведения о правообладателе.

Также в выписку включены сведения о правообладателе и ФИО кадастровых инженеров, снимавших данные по объекту.

Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах

Документ рекомендован к просмотру при проверке собственника и выявлении обременений – при оценке вторичной недвижимости. Также он нужен при вступлении в наследство, на судебных процессах и при оформлении банковского кредита с залогом.

Содержание выписки:

• информация из кадастрового реестра, в том числе и стоимость согласно кадастру;
• характеристики квартиры, дома, участка – площадь, этажность, протяженность;
• схематическое изображение;
• государственная регистрация права;
• ограничения – при наличии;
• сведения о собственнике.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Документ предоставляет данные об истории приобретаемой недвижимости – частоте смены собственников. Среди важных моментов содержания стоит выделить:

• перечень всех собственников с 1998 года – ФИО или юридическое наименование;
• долевая принадлежность;
• данные регистрационных документов;
• наличие обременений.

С 01.03.2023 данные о собственниках будут доступны только, если граждане предоставили на это письменное согласие.

Иные виды выписок из ЕГРН

Также из ЕГРН можно оформить выписки:

• о стоимости (кадастровой) – для проверки правильности начисления имущественных налогов, при судебных тяжбах, для заявки на ипотечный кредит или при оформлении сделок в нотариальной конторе;
• о зарегистрированных ДДУ – для оценки чистоты сделки, проверки застройщика и количества покупателей новостройки.

Также есть выписки с особенно узким информационным содержанием. Их могут оформлять только сами собственники и представители правоохранительных органов. Для остальных граждан они интереса не представляют.

Стоимость выписки из ЕГРН

Услуга оформления документа – платная. Стоимость ее регламентирована приказом Росреестра. Сумма платежа зависит от статуса получателя (физическое или юридическое лицо) и способа получения (бумажный или электронный формат).

Как оформить выписку из ЕГРН

Формирование выписок – услуга, представляемая официальными федеральными сайтами. Но также ее предлагают и посредники. Привлекать их не стоит, так как для получателя это выходит дороже. К тому же есть риск получения недостоверных сведений.

Самостоятельно получить выписку из реестра можно через порталы:

• Госуслуг;
• Rosreestr;
• Кадастровой палаты;
• МФЦ.

Для входа на любой из сайтов потребуется регистрация на Госуслугах. При оформлении через МФЦ нужен паспорт. Электронная версия документа юридически не является аналогом бумажной, поэтому при необходимости предоставления документа с синей печатью Росреестра потребуется посетить МФЦ.

Заказ выписок в МФЦ

В МФЦ оформляют бумажные варианты документа и только при личном присутствии заказчика. Собственнику потребуется предъявить паспорт и документ на недвижимость. Остальным – только паспорт.

Подготовка документа занимает до 5 рабочих дней. Выдается выписка лично в руки или отправляется Почтой России по адресу заявителя.

Заказ выписки из ЕГРН через сайты

Выдачу выписок предлагают сайты Госуслуг, Росреестра и Кадастровой палаты. Авторизация на всех порталах одинакова – через форму входа на Госуслуги.

Для оформления заявки нужно:

• пройти авторизацию;
• найти нужный тип выписки;
• заполнить форму заявления – сведения о нужном объекте недвижимости берутся на публичной кадастровой карте регионов РФ;
• оплатить услугу.

Документ подготовят в течение 3 рабочих дней с момента оплаты, отправят на электронную почту пользователя или выложат в личный кабинет на сайте.

Особенность оформления через Росреестр – возможность получать выписки не лично, а через официального представителя.

Достоинство сайта Кадастровой палаты – скорость подготовки документа. Обычно в течение нескольких минут.