Квартиры в новостройках сегодня представлены самыми разными категориями. Это и «эконом», и «комфорт», и «комфорт-плюс». Разница между ними зачастую непонятна простому обывателю. А многие и вовсе относят виды категорий к обычным рекламным слоганам. Есть ли смысл обращать внимание на новостройки «комфорт» или выбирать жилье стоит по иным критериям?

Что такое новостройки комфорт-класса

ГК «Гефест» специализируется на строительстве квартир комфорт-класса и охотно объясняет специфику и отличия возводимого жилья. Главное и основное: комфорт – это панельные дома, но улучшенные под требования современного покупателя. Активное строительство подобных новостроек началось с 2008 года, и сегодня данная категория представлена на рынке недвижимости самыми разнообразными предложениями.

Особенности комфорт-новостроек:

• Привлекательный дизайн домов – уход от серых и тусклых решений в пользу ярких цветных вариантов.
• Увеличение площадей общего пользования – появление помещений социального и коммерческого назначения непосредственно на первых этажах корпусов.
• Обустройство придомовой территории – для жителей ЖК создается отдельная инфраструктура.
• Улучшение качества квартир – увеличение площадей, разнообразие и комфорт планировок.

Характеристики жилья с каждым годом заметно улучшаются, и преимущества новостроек уже выходят за рамки стандартной «эконом»-категории. По этой причине была выделена новая группа, отличительная черта которой – комфорт проживания. Сегодня новостройки комфорт-класса предлагаются уже не только в панельных, но и в монолитно-кирпичных домах.

Для удобства будущих жителей девелоперы стараются выбирать районы для новостроек там, где уже есть развитая инфраструктуру. Если же магазинов, школ, больниц, спортзалов недостаточно, то решаются вопросы возведения необходимых объектов. Также строительные компании уделяют повышенное внимание обустройству дворов, оборудованию охраняемых территорий и паркингов, выделению площадей под просторные детские площадки.

Среди новостроек ГК «Гефест» яркими примерами комфорт-класса являются:

• ЖК «Супонево» с двумя новыми детскими садами на 60 и 90 детей и современной школой на 600 мест.
• ЖК «Экоград Новый Катуар» с детским садом на 120 мест и школой для 420 учащихся.
• КП «Новый Мичуринский» – коттеджи удобных планировок в районе, богатом разными инфраструктурными объектами.

Каждая квартира – это совокупность отдельных, важных для проживания параметров. Рассмотрим основные на примере квартир комфорт-класса.

Площадь квартир в новостройках «комфорт»

Ориентиром для сравнения послужат площади квартир уровня «эконом»: однокомнатной – от 28 кв.м, двухкомнатной – от 45 кв.м, трехкомнатной – 55 кв.м.

В новостройках комфорт-класса предлагаются более просторные варианты:

• однокомнатная – от 35 кв. м.;
• двухкомнатная – от 53 кв. м.;
• трехкомнатная – от 65 кв. м.

Но в любом ЖК будут представлены микростудии от 19 кв. м. по причине повышенного спроса. Такие квартиры сегодня предлагает даже сегмент бизнес-класса. 

Планировки в «комфорт»-новостройках

Единого стандарта планировочных решений не существует, но покупатель квартир в ЖК комфорт-класса может рассчитывать на следующие особенности жилья:

• широкие коридоры;
• просторные гостиные и спальни;
• удобно спроектированные санузлы;
• потолки – от 2,7 метров.

Инженерные внутридомовые системы

Для жилых зданий уровня «комфорт» характерно особенно качественное оснащение и оборудование домов. Согласно современным негласным стандартам инженерные системы в ЖК должны соответствовать следующим характеристикам:

• Электричество – адаптация под возможность выдерживать высокие нагрузки, наличие собственных подстанций.
• Лифты – грузовые и пассажирские от проверенных производителей.
• Принудительная вентиляция – качественный приток воздуха и вытяжка.

Придомовые территории и подъезды

Современные жилые комплексы предусматривают обязательное строительство парковок. Это позволяет освободить дворы от машин, по-новому подойти к вопросам благоустройства. Для домов сегмента «комфорт» стандартом являются:

• детские площадки;
• скверы у дома;
• близость к прогулочным и парковым зонам;
• безбарьерная среда (заниженный уровень тротуаров, отсутствие порогов в подъездах);
• пандусы для колясок.

Также для удобства жителей в домах обязательны:

• двери с доводчиками;
• антискользящие материалы для пола;
• удобные поручни в подъездах.

Новостройки комфорт-класса возводят вблизи имеющихся или планируемых к строительству транспортных развязок – около станций метро, пересадочных узлов общественного транспорта, крупных дорог. Это повышает транспортную доступность, помогает быстро добираться до любых районов города.

Новые элементы в домах комфорт-класса

Новостройки сегмента «комфорт» все чаще предлагают элементы жилья «бизнес»-категории. Просторные квартиры дополнительно радуют улучшенными планировками. В них предусмотрены:

• два санузла;
• кладовые;
• гардеробные;
• ванные с окнами;
• вместительные балконы с панорамным остеклением.

Экспериментальное строительство предлагает оценить эркерное остекление. Его задача заменить балконы и увеличить жилую площадь. Окна в этом случае делаются высокими панорамными, дающими много света и простора.

Также среди интересных планировочных решений обращают на себя квартиры «евроформата» – объединение кухни и гостиной. При одиночной изолированной спальне квартира носит название «евродвушка», при двух спальнях – «евротрешка».

«Комфорт» и «комфорт плюс»: отличия

Еще одна категория новостроек – «комфорт плюс». Она не является официальной и общепринятой и просто указывает на присутствие в характеристиках ЖК сегмента «комфорт» элементов «бизнес-класса».

«Комфорт плюс» в новостройках – это:

• отапливаемый паркинг;
• лифт с улучшенными эксплуатационными и пользовательскими параметрами;
• особый дизайн общественных мест;
• террасы в квартирах;
• уменьшенное количество квартир на этаже.

Большинство застройщиков согласно, что «комфорт плюс» – это, скорее, рекламный ход, чем реальные отличия. Но при выборе жилья учитывать стоит все аспекты, параметры, характеристики.