Ипотечный кредит – самый простой способ купить собственное жилье. Банки предлагают программы для новостроек, «вторички», загородных коттеджей. Чтобы понять, что выгоднее и привлекательнее для конкретного покупателя, стоит заранее разобраться в особенностях финансового рынка и разнообразных объектах недвижимости.

Новостройка и «вторичка»: достоинства и недостатки

Первая дилемма, с которой сталкивается потенциальный покупатель жилья – принадлежность квартиры первичному или вторичному рынку. И тут важно определиться с приоритетами. Основные из них:

• стоимость;
• текущее состояние жилья;
• социальная среда;
• район и наличие инфраструктуры.

Достоинства новостроек:

• Экономия финансовых средств – до 50% стоимости аналогичного вторичного жилья.
• Выгодная ипотека – благодаря лояльности финансово-кредитных учреждений и особым договоренностям с застройщиком.
• Удобство оформление документов – менеджеры застройщика бесплатно помогают с подготовкой сделки, со сбором документов, заключением необходимых договоров.
• Жилье «без истории» – нет необходимости проверять юридическую чистоту недвижимости, как это требуется при покупке вторичного жилья.

Также новостройка – это:

• Новый район – современный, экологичный, с комфортной средой и инновационным подходом к формированию городской инфраструктуры.
• Круг единомышленников – у покупателей квартир в ЖК или КП зачастую совпадают финансовые возможности, ценности, приоритеты.
• Изменяемая планировка – создание идеального жилья под требования семьи или отдельного человека.
• Все необходимые жителям социальные объекты – одновременно с возведением ЖК ведется строительство школ, детских садов. Сдаются коммерческие площади под магазины, аптеки, спортивные и медицинские центры.

Недостатки минимальны:

• Ожидание сдачи жилья – чем раньше куплена квартира, тем дольше ждать заселения.
• Необходимость ремонта – большинство квартир сдается без отделки.

Жилье на вторичном рынке принципиально иное:

• быстрое заселение после перевода денег предыдущему собственнику;
• обязательна проверка юридической чистоты жилья;
• соседи разного социального уровня и материального достатка;
• необходимость ремонта в зависимости от состояния жилья;
• сложность согласования ипотеки в банке.

Что такое новостройка

Понятие «новостройка» многими воспринимается неверно. Большинство покупателей относит в эту категорию квартиры в только что построенных домах. Однако главный критерий – сведения о регистрации жилья в ЕГРН.

Новостройка – это недвижимость, на которую еще ни разу не оформлялось право собственности. Все остальные квартиры и дома – вторичное жилье. Таким образом, квартира в новом построенном доме, купленная у физического лица, относится к вторичному фонду.

Ипотека в новостройке

Выдача кредитов на оформление покупки в еще строящемся здании – большой риск для банка. Поэтому финансовые организации предпочитают сотрудничать только с проверенными застройщиками, аккредитованными строительными компаниями, неоднократно подтвердившими свою благонадежность.

Эта особенность выгодна покупателям жилья, так как:

• вероятность сдачи дома в установленный срок максимально высока;
• условия кредитования у партнеров более выгодны, чем в других банках;
• выдача кредита упрощена – при аккредитации застройщик передает все необходимые документы банку.

Требования банка к будущему заемщику

Потенциальный заемщик – для оформления ипотечного кредита – должен быть платежеспособным и надежным. По мнению банковской организации, таким характеристикам соответствуют клиенты:

• совершеннолетние – ипотеку оформят заемщику старше 21 года и младше 65 лет (на дату погашения задолженности);
• трудоустроенные – более полугода занятости на последнем месте работы и более года общего стажа;
• зарабатывающие – есть источник постоянного дохода;
• ответственные – в кредитной истории нет непогашенных долгов, просрочек по займам и кредитам.

А вот гражданство РФ и регистрация в России необязательны. Оформить ипотеку может и иностранец, правда условия предоставления кредита будут не самые выгодные.

Как оформить ипотеку на новостройку: пошаговая инструкция

Чтобы оформление ипотечного кредита прошло быстро и просто, достаточно следовать следующим рекомендациям:

1. Подойти ответственно к выбору объекта. Покупателям стоит рассмотреть предложения разных девелоперов – оценить данные по новостройкам, съездить на место строительства дома, изучить район, экологию, инфраструктуру.
2. Встретится с представителями застройщика. Уточнить интересующую информацию по дому, получить список банков для выгодного оформления ипотеки.
3. Получить информацию от выбранных банков по условиям кредитования. Сравнение программ поможет выбрать самое выгодное предложение по ипотеке.
4. Подготовить пакет документов для оформления кредита. Перечень может отличаться в разных банках.
5. Заключить договор с застройщиком. При покупке новостройки обычно оформляют договор долевого участия (ДДУ).
6. Зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Это обеспечит юридическую силу документу.
7. Передать документы в банк для согласования выдачи ипотеки. Одобрение заявки занимает несколько дней.
8. Подписать договор ипотечного кредитования. После этого банк переведет деньги на эскроу-счет.
9. Вносить платежи по ипотеки. В период строительства и до момента погашения кредита.

Дополнительный доход – личный или совместный – повысит шансы оформления выгодного кредита. Поэтому указывать полные сведения о себе важно и нужно.

Дом или квартира: выбор новостройки

Новое жилье – это не только квартира в строящемся доме. Это также и собственный новый дом в коттеджном поселке. Например, в КП «Новый Мичуринский». Сегодня любой желающий может купить уютный коттедж на огороженной территории в район, богатом инфраструктурой, и совсем недалеко от Москвы. Ипотеку на покупку двухэтажного дома предоставляет сразу несколько банков: выгодные условия и разнообразие предложений помогут легко взять кредит с посильным платежом и на любое время.

Застройщик – фирма ООО «Гефест-ЛТД». Работает на строительном рынке более 30 лет, имеет отличную репутацию и множество уже сданных объектов.