В объявлениях о продаже недвижимости – жилых комплексов и коттеджей – всегда указывается технология строительства дома. Покупателям предлагают монолитные дома, из кирпич-монолита, с вентилируемыми фасадами, а также многие другие варианты. При первом изучении разница между материалами может показаться незначительной. Но на самом деле технология является определяющим фактором качества, гарантией спокойного и комфортного жилья. Эксперты рынка недвижимости предлагают разобраться с основными терминами: сравнить особенности, преимущества и недостатки.

Что такое монолитное строительство

Монолитный дом – строение, созданное по цельнолитой технологии. Это значит, что и стены, и перекрытия дома – однородные монолитные конструкции. Основой и жестким каркасом такого здания служит железобетонное армирование.

Суть технологии проста, и потому практически совершенна. На размеченной по проекту строительной площадке размещают опорные колонны и собирают каркас. Бетон уплотняют до максимума глубинным вибратором во избежание пустот после застывания. А после материал заливают в опалубку и ждут. После затвердевания опалубку демонтируют и используют в качестве основы для следующего этажа, корпуса, строения.

В некоторых случаях технология подразумевает использование несъемных опалубок. Их оставляют в качестве дополнительного слоя звуко- и теплоизоляции.

Достоинства и недостатки монолитного дома

У объектов монолитного типа достоинств больше, чем недостатков. Не зря же данная технология уверенно вытесняет с рынка панельное строительство и кирпичные дома.

Первое и основное – огромная вариативность внешней облицовки. В зависимости от класса и категории новостройки, наружные стены могут быть дополнительно оформлены фиброцементными плитами, кирпичными блоками, композитными панелями, керамогранитом.

Но даже без дополнительных облицовок монолитный дом – это:

• Прочность и сейсмоустойчивость здания – за счет армирования и минимального количества стыковочных швов.
• Выбор планировочных решений для покупателя – зачастую дома строят без межкомнатных перегородок, оставляя огромный простор для творчества и дизайна.
• Защита от протечек – монолитные перекрытия дольше других материалов способны удерживать воду при соседских потопах.
• Эстетика новостройки – широкие возможности для реализации самых разных проектов и архитектурных решений.
• Низкая усадка – малый риск появления локальных трещин в первый год после завершения строительства.
• Длительный эксплуатационный период – расчетное время использования таких домов составляет 150 лет.

Среди недостатков:

• Низкие тепло- и шумоизоляционные характеристики бетона – необходимость дополнительной изоляции железобетонных стен.
• Запрет на штробление стен – все дополнительно проводимые коммуникации собственникам жилья придется размещать за штукатуркой или в специальных коробах.

Преобладание достоинств над недостатками определяет высокую привлекательность монолитных домов, что делает технологию наиболее востребованной на современном рынке недвижимости. Кроме того, у покупателей всегда есть выбор – купить монолитный дом, с облицовкой внешних стен корпуса кирпичом или с вентилируемым фасадом.

Что такое «кирпич-монолит»: достоинства и недостатки домов с кирпичной облицовкой

Монолитно-кирпичная новостройка – это по свой сути монолитно-каркасный дом. Опорные элементы в нем не колонны, а стены. От «монолита» такой дом отличается следующими параметрами:

• разные материалы для стен и перегородок – не только железобетон, но и кирпичи, бетонные блоки;
• облицовка внешних стен – кирпичи, керамическая плитка, штукатурка, вентилируемый фасад;
• лучшая изоляция – слой гидроизоляционного материала и утеплитель размещают между облицовкой и самой стеной.

Когда в качестве основного облицовочного материала выбирают кирпич, технология строительства называется монолитно-кирпичной. Достоинства такого варианта:

• теплые жилые помещения – так как стены толще, и в них запланирован слой утеплителя;
• возможность индивидуальной планировки квартир – так как в основе лежат принципы монолитного строительства;
• продолжительный срок эксплуатации – до 100-120 лет.

Дополнительный бонус монолитно-кирпичных домов: автономные системы отопления, предусмотренные в проекте практически каждой новостройки. Это удешевляет коммунальные услуги для собственников, позволяет корректировать подачу тепла в соответствии с погодой, а не муниципальными графиками включения отопления.

Недостатком считается длительность возведения домов. Причина долгих работ – дополнительный строительный этап, укладка кирпича. Но для опытного застройщика это отнюдь не проблема.

Что такое вентилируемые фасады: плюсы и минусы

Вентилируемый фасад, навесной вентфасад – особый вариант облицовки здания. Многослойная структура из разных материалов фиксируется к несущей наружной стене дома на специальные профили. Послойное расположение гарантируют наличие небольших зазоров для воздухообмена и защиты стен от влаги и разрушений.

Кроме улучшенной технологии строительства, к достоинствам новостроек с вентилируемыми фасадами относят:

• большой выбор материалов для внешней отделки стен – строительство домов разной ценовой категории;
• отличный уровень тепло- и звукоизоляции;
• низкая стоимость коммунальных платежей – экономия на отоплении;
• быстрый монтаж независимо от времени года;
• длительный период эксплуатации здания;
• отсутствие проблем с ремонтом;
• высокая эстетика домов;
• пожароустойчивость, защита от коррозии.

По-прежнему сохраняются все преимущества монолитных домов, которые дополняют имеющийся перечень достоинств.

Какую новостройку выбрать

Покупатели выбирают новостройки и загородные дома с учетом комплекса факторов. Основной из них – цена. Зная особенности технологий строительства легко понять:

• Самый дешевый вариант – монолитный дома. Минимальная себестоимость за счет простоты возведения.
• Самое эстетичное решение – монолитные дома с вентиляционными яркими фасадами и разными типами облицовки.
• Лучший выбор – кирпично-монолитные строения. Это гарантировано теплые и комфортные квартиры и дома, беспроблемное содержание, долговечность и удобство эксплуатации. Именно такие дома мы строим на протяжении уже 30 лет.