Собственный дом можно приобрести несколькими способами. Основные из них – построить самостоятельно с нуля или купить готовый. Дальше начинаются варианты: строить с подрядчиком или полностью своими руками, купить недвижимость у частного лица или у застройщика. Что лучше, сразу и не разобрать. Рассмотрим два пограничных решения – покупка у застройщика и самостоятельное строительство – и оценим все недостатки и выгоды каждого способа. Что выгоднее, привлекательнее и интереснее для собственника?

Строительство дома «с нуля»: выгодно или нет?

Строительство дома своими руками или с привлечением подрядчиков многим видится самым правильным вариантом. Для его реализации необходимы:

1. земельный участок;
2. проект дома;
3. финансирование.

Проект можно использовать готовый, найдя подходящий в интернете, или же заказать индивидуальное проектирование жилья под собственные требования. Земельный участок покупается в удобном месте, и по проекту начинается строительство.

В чем выгоды подобного варианта:

• дом с оптимальной планировкой;
• самостоятельный подбор материалов;
• возможность контроля работы на каждом этапе.

Недостатки самостоятельного строительства:

• Неопределенный срок окончания работ – зависит от финансирования, скорости работы выбранных бригад, темпов проведения различных согласований.
• Необходимость вникать во все нюансы – различать особенности материалов, уточнять правила подведения инженерных коммуникаций, следить за отсутствием нарушений во время проведения самых разных работ.
• Выбор материалов – с учетом климата региона, качества, цены, а также в зависимости от типа строящегося дома, специфики созданного проекта. Разные варианты стен и кровли требуют отдельных схем подбора утеплителей, гидроизоляции, смесей, что требуется учитывать при покупках и заказах.
• Продолжительность – не только непосредственно самого строительства, но и согласований, подведения газа, электричества, воды и решения различных вопросов.
• Постоянный рост цен – на материалы и услуги.
• Риск «заморозки» стройки – по личным, экономическим и социальным обстоятельствам, неожиданным форс-мажорным ситуациям.
• Дополнительные траты – бурение скважины, обустройство септика, организация молниезащиты и другие моменты комфортной жизни решаются одновременно со строительством дома, требуют отдельного и существенного финансирования.

Среди неявных минусов самостоятельной стройки – хаотичный внешний вид коттеджного поселка из-за разного облика домов, постоянная занятость дороги из-за подъезжающей спецтехники, ухудшение качества асфальта, шум, пыль. Так бывает, когда выделена земля под продажу, но нет централизованного решения для обустройства.

Совсем иначе выглядят дома в коттеджных поселках, возведенные одним застройщиком с соблюдением единой архитектурной концепции.

Выгоды покупки коттеджа от застройщика

Коттеджный поселок с домами от застройщика – это единая архитектура, полностью подведенные коммуникации, качественные дороги. А главное, это возможность заселиться сразу после получения ключей и наслаждаться природой и комфортом загородной жизни.

В чем преимущества подобного выбора для собственника:

• Фиксированная стоимость – даже если в стране случится жесточайший экономический кризис, стоимость дома зафиксирована договором, а платежи по кредиту соглашением с банком. Все стабильно и спокойно.
• Возможность кредитования в банке – точная сумма покупки дома и выбор проверенного застройщика дают возможность оформить ипотечный кредит под выгодные проценты с оптимальной величиной ежемесячного платежа.
• Удобное расположение – застройщики имеют возможность приобретать участки в городской черте или недалеко от крупных мегаполисов, что гарантирует отличную транспортную доступность и наличие рядом с домом разнообразной инфраструктуры.
• Качество строительных и отделочных работ – все этапы жестко контролируются строительной компанией, материалы подбираются с учетом требований ГОСТ для каждого вида работ.
• Подведенные коммуникации – дома сдаются полностью готовые для проживания. В них есть централизованное водоснабжение, канализация, подведены газ и электричество. Многие коттеджи строятся сразу с собственными котельными. Некоторые застройщики бонусом подключают даже интернет.
• Качественные продуманные проекты – каждая мелочь выверяется с учетом удобства будущих жильцов, поэтому планировки максимально комфортны. Также можно выбрать дом со свободной планировкой и реализовать все значимые идеи по расположению и величине помещений.
• Быстрое заселение – хороший застройщик всегда анонсирует точные сроки и тщательно следит за их соблюдением. Въехать в дом можно сразу после получения ключей и приемки коттеджа.
• Готовый ремонт – выбор между чистовой и черновой отделкой есть у большинства официально продаваемых коттеджей. Это позволяет выбирать: отделывать внутренние помещения самостоятельно или взять ремонт «от застройщика».
• Гарантия на жилье – на все новостройки и дома строительные компании предоставляют значительную гарантию.

Недостатки – ограниченность в выборе готовых планировочных решений, площади и этажности дома.

Планируя застройку территории коттеджного поселка, строительные компании подходят к задаче комплексно. Это значит, учитываются все аспекты быта будущих собственников. Застройщик проектирует:

• оптимальную удаленность домов друг от друга;
• удобство въезда на территорию КП и собственного участка дома;
• площади земельных участков;
• наличие зеленых насаждений и благоустройство общей территории;
• эстетичный внешний вид частных и административных объектов;
• охрану территории поселка и безопасность жителей;
• наличие или строительство инфраструктурных объектов.

Для домов разрабатывается единый стиль, что придает КП европейскую сдержанность и солидность, выделяет поселок среди анархично застроенных территорий.

Как купить коттедж у застройщика

Для покупки собственного дома потребуется немного усилий. Покупателю стоит определиться с бюджетом, желаемой площадью и требованиями к жилью. Сегодня на рынке недвижимости особое внимание привлекает КП «Новый Мичуринский» от компании «Гефест». Особенности данного поселка:

• Близость к Москве – всего 12 км от столицы, сам поселок расположен на территории города Химки.
• Отличная инфраструктура – вблизи расположены детские сады, школы, медицинские и спортивные центры, магазины, банковские учреждения.
• Экологически чистая территория.
• Собственный участок у каждого дома.
• Двухэтажные коттеджи площадью 160 кв.м.
• Парковочные места на каждом участке.
• Закрытая охраняемая территория.

Проверенный застройщик – это высокое качество строительства, выгодные предложения по оплате дома, точные сроки сдачи, выполнение всех обязательств перед собственниками жилья. Это много лучше, чем сложности с продолжительным самостоятельным возведением дома, серьезными затратами времени, сил и финансов.