Как именно будут выглядеть квартиры в новых домах после завершения строительства, решает исключительно девелопер. Отсутствие единых стандартов позволяет варьировать предложения, вводить собственные термины и названия предлагаемых вариантов. Чтобы покупателям новостроек и загородных домов было проще сделать выбор, наши специалисты разобрали все актуальные виды отделок – обязательный минимум работ, достоинства и недостатки каждого предложения.

Без отделки: Black box, черновая, свободной планировки

Квартиры «без отделки» представлены несколькими категориями и наименованиями:

• Black box, без отделки – квартира с капитальными стенами, но без межкомнатных перегородок, напольной стяжки, коммуникаций и без остекления лоджии. Есть входные двери и стеклопакеты на окнах. Электричество подведено до распределительного щитка в подъезде.
• Черновая отделка – отличается от предыдущего варианта наличием установленных в помещениях радиаторов, подведенными коммуникациями. Некоторые застройщики в рамках черновой отделки устанавливают межкомнатные перегородки – везде или только выделяя санузлы, выполняют заливку стяжки пола и гидроизоляцию в мокрых зонах, разводят электрику по помещениям, ставят розетки, выключатели и счетчики.
• Свободная планировка – любой вышеперечисленный вариант по решению застройщика, а также квартиры с предчистовой отделкой, но, главное, без межкомнатного разделения перегородками.

Преимущества квартир без отделки

Независимо от объемов выполненных работ, все новостройки «без отделки» имеют примерно схожие выгоды для покупки:

• Стоимость – обычно дешевле на 10-15% квартир с отделкой.
• Быстрая выдача ключей – сразу после введения дома в эксплуатацию, а иногда и чуть раньше.
• Видимость всех конструктивных дефектов – заметны все нарушения строительных технологий.
• Свобода творчества – возможность разработки дизайна и планировки «под себя».
• Выгодный ремонт – застройщик работает с проверенными профессиональными бригадами и закупает все материалы по оптовым ценам. У собственника такой возможности зачастую нет.

Недостатки новостроек «без отделки»

К сожалению, выбор жилья без каких-либо предварительно проведенных ремонтных работ сопряжен и с определенными проблемами:

1. Шум и грязь – не только в квартире на период проводимого ремонта, но и в подъезде, и во всем доме.
2. Повреждение отделки в общественных местах, в холлах – из-за массового ремонта в доме, переноски тяжелых и грязных материалов, инструментов, оборудования.
3. Потеря личного времени – из-за ремонтных работ в выходные и по вечерам, из-за высокого риска затянувшегося ремонта.

Таким образом, выбирая квартиру без отделки, нужно оценить потенциальные и реальные риски, быть готовым к финансовым, эмоциональным и временным затратам.

White box: предчистовая отделка

Отделка «White box» носит название предчистовой. Это значит, что в квартире или в загородном доме:

• присутствуют инженерные сети и коммуникации;
• подключены радиаторы;
• проведены основные черновые работы (стяжка пола, выровнены и отшпаклеваны стены и потолки);
• установлены стеклопакеты в окнах и на лоджиях;
• смонтированы входные двери;
• присутствуют перегородки между комнатами.

Собственникам требуется выполнить лишь финишную отделку, и жилье будет полностью готово к заселению.

Достоинства квартир White box

Среди преимуществ новостроек с предчистовой отделкой застройщики и собственники квартир отмечают:

• Стоимость – выгоднее, чем покупать полностью отделанные квартиры.
• Простота ремонта – все предварительные работы уже проведены.
• Эстетичный внешний вид – хорошо оценивается пространство и планировка жилья.
• Повышенный класс комфорта – «white box» традиционно предлагают девелоперы домов элит-категории.

Недостатки квартир с предчистовой отделкой

Минусы жилья с отделкой «White box» схожи с негативными характеристиками неотделанных квартир. Это и финансовые траты на материалы, и риск неудачного подбора ремонтной бригады, и стресс.

Подходит предчистовая отделка тем, кто хочет быстрее сделать ремонт и избежать самого большого объема подготовительных работ.

Turnkey: чистовая отделка, «под ключ»

Чистовая отделка – самое неопределенное понятие, поэтому всегда стоит уточнять у застройщика, что именно входит в объем предоставляемых работ.

Стандартный «пакет» чистовой отделки включает:

• все двери – металлическая входная и межкомнатные:
• наличие всех межкомнатных перегородок;
• установленные и подключенные к системе отопления радиаторы;
• остекленную лоджию;
• натяжные потолки;
• обои – обычные, но чаще под покраску;
• напольное покрытие – линолеум, ламинат;
• подключенные розетки, выключатели, счетчики;
• кухонную мойку со смесителем;
• унитаз, раковину, ванну или душевую кабину.

Если рассматривать чистовую отделку Turnkey на примере реального проекта – загородного дома в коттеджном поселке «Новый Мичуринский», то в список дополнительно к вышеперечисленному минимуму попадут:

• натяжные потолки;
• смонтированная лестница на второй этаж;
• подключенная собственная котельная;
• облицовка плиткой.

Дом полностью готов к проживанию. Отсутствует только мебель и необходимая техника.

Продажа квартир с отделкой «под ключ» – это обычно реализация жилья, полностью готового для жизни. В новостройках присутствует мебель, есть электрическая плита – все необходимое.

Все новостройки с ремонтом – независимо от наличия техники и мебели – принято считать квартирами «с отделкой». И у них также есть свои достоинства и недостатки.

Новостройки с отделкой: достоинства

Выгод покупки полностью готовых квартир много:

• Моментальный переезд в новое жилье – сразу после выдачи ключей и подписания акта приемки.
• Экономия денег – ремонт от застройщика дешевле самостоятельного ремонта.
• Оплата ремонта в кредит – стоимость всех работ по умолчанию включена в сумму ипотечного кредитования.
• Нет необходимости делать ремонт – не только после заезда, но и даже спустя некоторое время.
• Чистота в доме – нет массовых ремонтов на этаже и в подъезде.
• Проверенное качество отделки – все материалы можно заранее изучить в шоуруме застройщика.
• Гарантия на ремонт – согласно договору застройщик несет обязательства за существенный объем проведенных работ.

Недостатки квартир с чистовой отделкой

Среди минусов полностью готового жилья выделяют:

• Неудобство выбранного интерьера – застройщик оставляет за собой право выбирать стиль, цвет и качество материалов.
• Скрытые дефекты – щели под обоями, плохое утепление или гидроизоляция.
• Однотипные ремонты – недовольство наличием у соседей точно такого же дизайна интерьера.
• Двойные траты – при решении сделать новый ремонт сразу после заселения.

Получается, что даже самое идеальное и качественное жилье с отделкой не лишено недостатков и особенностей. Это значит, что выбирать квартиру или собственный дом нужно с полной оценкой всех факторов. Стоит узнать у застройщика, что именно он предлагает – понять необходимость конкретной отделки, ее выгоду и удобство.